厘印費計算：2026撤辣後最新物業及租約印花稅率全覽

在香港置業或租賃物業，計算各項稅費開支是財務規劃中至關重要的一環。過往複雜的物業印花稅常令準買家感到困惑，但情況已有所轉變。

計算厘印費前，應先確認租約的總租金及租期，因為多年期租約的計算方式與一般租約不同。打釐印的期限也有規定，逾期可能產生額外費用。

這不禁令人聯想到自2024年《財政預算案》中，由財政司司長陳茂波宣布即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施（俗稱「辣招」）後，市場迎來的重大變革。這項政策旨在簡化稅制和降低交易成本，直接影響著每位買家的厘印費計算方式，以及整體置業預算。

本文將為您全面解析在「撤辣」新時代下，2026年最新的物業買賣及租約厘印費計算方法，並提供實用計算案例，助您清晰掌握預算。

本文核心要點

• 樓市全面「撤辣」：取消額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）。
• 最新物業印花稅：現時所有住宅物業買賣，不論買家身份，只需繳付「從價印花稅」（AVD）第2標準稅率。
• 從價印花稅（AVD）稅率：稅率由最低$100至最高4.25%不等，視乎物業價值而定。
• 租約印花稅：俗稱「打釐印」，稅率根據租期長短而定，介乎年租的0.25%至1%。
• 成本大幅降低：撤辣後，非香港永久居民及購入第二套物業的買家，印花稅開支顯著減少。

樓市「全面撤辣」是什麼？對厘印費計算有何影響？

「全面撤辣」是香港物業市場近年最重要的政策轉變。在了解如何進行最新的厘印費計算前，必須先理解這項政策的具體內容及其帶來的核心影響。

過去為了抑制樓市過熱及打擊炒賣，政府推出了多項需求管理措施，俗稱「辣稅」。而在2024年2月28日後，這些措施已被悉數取消，標誌著樓市稅制重返簡化時代。

政策核心：取消三大「辣稅」

「辣稅」主要包含以下三項針對不同買家的額外稅項，現時均已告廢除：

❌ 額外印花稅 (SSD)

主要針對短期內轉售物業的行為，旨在打擊短線炒賣。根據持有物業時間的長短（6個月至24個月內），徵收10%至20%不等的稅項。現已取消。

❌ 買家印花稅 (BSD)

針對非香港永久性居民及以公司名義購入住宅物業的買家，稅率為7.5%。現已取消。

❌ 新住宅印花稅 (NRSD)

主要針對購入第二套或以上住宅物業的香港永久性居民買家，稅率為7.5%。現已取消。

現時唯一稅項：所有住宅物業買賣只需繳付從價印花稅 (AVD)

隨著三大「辣稅」成為歷史，自2024年2月28日起，所有買家（不論是香港永久居民、非永久居民，還是以公司名義購樓）在購入住宅物業時，僅需按稅務局的第2標準稅率繳付「從價印花稅」(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)。

這意味著不同身份的買家在稅務上重回同一起跑線，大大簡化了厘印費的計算方式，並降低了許多買家的入市成本。

最新住宅物業厘印費計算方法（從價印花稅 AVD）

撤辣後，所有住宅物業的印花稅都統一採用從價印花稅（AVD）第2標準稅率。稅率按物業的售價或價值（以較高者為準）以累進方式計算，樓價越高，適用的稅率也越高。

2026 從價印花稅（AVD）第2標準稅率表詳解

以下為截至2026年最新的從價印花稅第2標準稅率表，適用於所有住宅物業買賣合約：

實例教學：不同樓價的厘印費應繳金額計算

為了讓您更具體地了解應繳稅款，以下用三個不同樓價的物業作示例計算：

🏠 示例一：購入500萬物業

樓價為 $5,000,000，根據稅率表，適用稅率為 2.25%。

應繳厘印費 = $5,000,000 x 2.25% = $112,500

🏘️ 示例二：購入1000萬物業

樓價為 $10,000,000，根據稅率表，適用稅率為 3.75%。

應繳厘印費 = $10,000,000 x 3.75% = $375,000

🏰 示例三：購入2000萬物業

樓價為 $20,000,000，根據稅率表，適用稅率為 3.75%。

應繳厘印費 = $20,000,000 x 3.75% = $750,000

新舊印花稅大比拼！撤辣前後慳幾多？

全面撤辣帶來的最大好處，莫過於大幅降低了過往需要繳付高昂「辣稅」的買家之置業成本。以下透過兩個典型個案分析，讓您了解撤辣前後的開支差異有多驚人。

個案分析一：非香港永久居民買家

假設一位非香港永久居民計劃購入一個價值$1,000萬的住宅單位。

• 撤辣前：需繳付 買家印花稅 (BSD) 7.5% + 新住宅印花稅 (NRSD) 7.5%，總稅率為15%。 應繳總印花稅 = $10,000,000 x 15% = $1,500,000
• 撤辣後 (現在)：只需繳付 從價印花稅 (AVD) 第2標準稅率 3.75%。 應繳總印花稅 = $10,000,000 x 3.75% = $375,000

✅ 慳稅金額：$1,500,000 – $375,000 = $1,125,000

個案分析二：購入第二套物業的香港永久居民

假設一位已持有一個住宅單位的香港永久居民，打算再購入一個價值$800萬的單位用作投資。

• 撤辣前：需繳付 新住宅印花稅 (NRSD) 7.5%。 應繳總印花稅 = $8,000,000 x 7.5% = $600,000
• 撤辣後 (現在)：只需繳付 從價印花稅 (AVD) 第2標準稅率 3%。 應繳總印花稅 = $8,000,000 x 3% = $240,000

✅ 慳稅金額：$600,000 – $240,000 = $360,000

圖表比較：撤辣前後各類買家印花稅開支對比

為更清晰展示差異，下表總結了不同買家在撤辣前後購買價值$1,000萬物業的印花稅支出。

租約厘印費（打釐印）計算方法與須知

除了物業買賣，租賃合約（租約）同樣需要繳付印花稅，這個過程俗稱「打釐印」。租約的厘印費按租期長短釐定，對業主和租客雙方都有法律保障。計算基礎是租約的年租或平均年租。

注意：租約必須在簽署後 30天內 打釐印，否則會被視為逾期，有機會被罰款。

年租或平均年租與對應的稅率

租約厘印費的計算方式相對簡單，主要視乎租期而定。

以下是適用的稅率：

租約副本（Copy）的費用及注意事項

除了正本（Original）的印花稅外，租約的每份複本（Copy）也需要繳付**$5**的釐印費用。一般而言，業主和租客會各自持有一份已打釐印的租約，因此總費用會是「正本印花稅 + $5」。這筆費用通常由業主和租客平均分攤，但也可在租約中另行協商。

結論

總括而言，自2024年港府全面「撤辣」後，2026年的厘印費計算，尤其是住宅物業買賣方面，已大幅簡化並統一採用從價印花稅（AVD）第2標準稅率。

這項變革不僅降低了非本地居民和投資者的入市門檻，亦減輕了換樓人士的稅務負擔，對整個物業市場的流動性帶來正面影響。

不論是準買家還是租客，在簽署任何合約前，都應善用最新的稅率資訊和印花稅計算機作好財務規劃，確保清晰了解各項稅務開支，從而作出最穩健及精明的置業或租賃決策。

關於厘印費計算的常見問題

是次「全面撤辣」主要針對住宅物業。額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）本身就是為住宅市場而設的。

至於非住宅物業，如車位、工商舖等，早已在2020年取消了雙倍從價印花稅，故它們的印花稅計算方式在這次撤辣中沒有受到影響，繼續沿用較低的第2標準稅率。

「先買後賣」退稅機制是為換樓人士而設。在撤辣前，香港永久居民買入新物業（第二套物業）時，需先按15%（後降至7.5%）的稅率繳付新住宅印花稅（NRSD），若在指定期限內（通常為12個月）成功賣出原有的唯一物業，便可申請退回部分稅款，相當於只需按第2標準稅率繳稅。

隨著NRSD被取消，所有香港永久居民買第二套樓時已直接按第2標準稅率繳稅，因此這個「先付後退」的機制已不再適用，換樓程序變得更直接簡單。

所有物業買賣或租賃文件，都必須在簽署後的30天內加蓋印花（打釐印）。若逾期繳付，稅務局會根據逾期時間徵收罰款。

根據稅務局資料，罰款如下：

• 逾期不超過1個月：罰款為印花稅額的2倍
• 逾期超過1個月但不超過2個月：罰款為印花稅額的4倍
• 逾期超過2個月：罰款為印花稅額的10倍

因此，務必準時為文件打釐印，以免招致高昂罰款。

在全面撤辣後，以公司名義購買住宅物業的稅務待遇與個人買家完全相同。過往公司買家需要繳付高達15%的買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD），但現在這些稅項已全部取消。

因此，在2026年，公司買家只需按物業價值繳付從價印花稅（AVD）第2標準稅率，稅率由$100至4.25%不等，與非香港永久居民及本地居民看齊。

*本文內容僅代表作者個人觀點，僅供參考，不構成任何專業建議。